|
Een prijsstijging voor koopwoningen van ca. 3% per jaar klinkt u ongetwijfeld positief in de oren. Maar hoe mooi déze verwachting ook is, tegelijkertijd signaleert de Rabobank een sterke afname van het aantal verkooptransacties. In Nederland daalde het aantal hypotheektransacties met 8%, in West-Friesland in het eerste kwartaal van 2008 zelfs met 33%. Moeten huizenbezitters én potentiële kopers zich zorgen maken? Eric Lücke, algemeen directeur van de Rabobank Hoorn en Omstreken in gesprek met directeur Peter Langenberg van Zeeman Vastgoed.
“Méér verantwoord maatschappelijk ondernemen is noodzaak!”
Eric Lücke, algemeen directeur Rabobank Hoorn en Omstreken: “Twee
woningen voor de prijs van één? Amerikaanse toestanden hoeven we hier
gelukkig niet te verwachten. Maar het is wél een zorgwekkende situatie
dat huizen lang te koop staan en er tegelijkertijd een enorm aanbod is.
Het lijkt erop dat potentiële kopers vanuit onzekerheid langer de hand
op de knip houden. Plus het feit dat huizenbezitters éérst hun oude
woning willen verkopen alvorens een nieuwe te kopen.”
Dans ontspringen
“Als deze trend zich doorzet, kan het niet anders dan doorwerken in de
bedrijfskolom. De makelaardij krijgt er als eerste mee te maken, maar
op de langere termijn ook de installatie- en aannemerijbranche en zelfs
specifieke detailhandel, zoals woninginrichting en decoratiewinkels. Ik
ben van mening dat het níet nodig is; de Nederlandse markt ontspringt
de dans aardig. Het aantal gedwongen executieverkopen daalt en staat
qua ontwikkeling niet eens in verhouding tot de Amerikaanse situatie.
Bovendien: in de V.S. dalen de huizenprijzen en in Nederland niet.
Laten we hier een positief gevoel aan over houden en het zien als een
teken van onze stabiele economie.”
Samenwerking
“De oplossing? Maatschappelijk verantwoord ondernemen is noodzakelijk
én werkt heel direct. Het gebeurt in deze regio nog te weinig. Een goed
voorbeeld is wél de samenwerking tussen de (Rabo)bank en
projectontwikkelaars, waarbij goedkope starterwoningen (ca. €
120.000,-) op een haar na zijn gerealiseerd. Dat geldt ook voor de
zogenaamde 'springplankhypotheek', waarbij de Gemeente Hoorn een
starterlening verstrekt van ca. € 30.000,- aan jonge (eerste keer)
woningkopers in combinatie met een goedkope (Rabo)bankhypotheek. Andere
gemeenten zouden hier een voorbeeld aan kunnen nemen en ik daag de
Gemeente Medemblik dan ook uit mee te doen. Want de situatie voor
starters op de woningmarkt is alleen maar verslechterd en het is de
hoogste tijd om iets voor de jongeren te doen.”
“Tendensen die je in de Randstad ziet, zie je in West-Friesland versterkt terug”
Peter Langenberg, directeur Zeeman Vastgoed: “De kredietcrisis
ondermijnt het consumentenvertrouwen en dat is de belangrijkste
graadmeter als het gaat om investering in gebruiksgoederen, zoals
woningen en auto's. De rente is daarbij voorzichtig aan het stijgen én
banken op hun beurt hebben de normen aangescherpt op basis waarvan je
geld kunt lenen. Dit leidt inderdaad tot een terugval in het aantal
woningtransacties. Vooral in onze regio neemt de beweging in de
woningmarkt af. Het was jarenlang een 'aanbiedersmarkt' en nu noemen we
het een 'kopersmarkt'. Dat zie ik niet direct als een probleem, het
scheidt ook het kaf van het koren, maar het zou prettig zijn als het
niet té lang duurt.”
Tegen de stroom in
“Ik verwacht geen jaren '80-toestanden en laten we elkaar dat vooral
niet aanpraten. Maar ook wij zien verandering. Voorheen waren
nieuwbouwwoningen al verkocht voor de bouw ervan aanving, tegenwoordig
zijn er bij de oplevering nog enkele over. Gelukkig zijn wij een
redelijk grote speler en we mogen ook nog eens graag tegen de stroom
inroeien. Zo vindt er op ons kantoor momenteel een uitbreiding plaats.
Júist nu ruimte creëren en plannen niet in de ijskast zetten! Dat geldt
eigenlijk voor de hele regio, mijns inziens. De bedrijvigheid in
West-Friesland heeft té weinig kracht, we zijn economisch gezien sterk
afhankelijk van de Randstad. Meer bedrijventerreinen, en dus
werkgelegenheid, kunnen dat zetje in de juiste richting geven.”
Aandacht
“Voor starters blijft het moeilijk instappen. Ik zie wel een verschil:
in de dorpen hebben jongeren meer eigen vermogen en kunnen ouders vaker
borg staan. Zij hebben meer financiële armslag om een woning te kopen
dan jongeren uit de steden hier. Als projectontwikkelaar vinden we dat
we tegemoet moeten komen aan de behoeften van de jongeren. Maar dat is
niet een eengezinswoning met subsidie of een starterslening beschikbaar
stellen; daar heeft alleen de eerste koper profijt van. Wij zorgen bij
de ontwikkeling van onze nieuwbouwplannen voor compacte en op de
doelgroep gerichte appartementen, die ook voor volgende generaties
starters financieel bereikbaar blijven. In Hoogkarspel,
Bangert-Oosterpolder en ook de Schepenwijk in Medemblik (fase 3) komen
woningen van ca. 65 tot 70 m². We kijken ook naar andere speciale
doelgroepen. Ouderen bijvoorbeeld. Of bewoners van Leekerweide, die in
aangepaste huizen onder begeleiding toch zelfstandig kunnen wonen. Deze
initiatieven krijgen bij ons de aandacht.”
|
